Vendo Fondo de Comercio, ¿Interesado?

El fondo de comercio es una figura jurídica poco conocida por el publico en general y es bastante compleja, por todas las cosas que incluye y no incluye según los legisladores.

Un fondo de comercio es simplemente todas las partes que componen un negocio, es decir, es el negocio establecido y en funcionamiento que se desea enajenar o transferir por medio de la venta del mismo a un tercero. En negocio que se transfiere esta compuesto de bienes materiales e inmateriales que constituyen el fondo de comercio y debe estar libre de hipotecas o prendas a favor de terceros, incluso de cualquier tramite legal que genere multas o clausura del establecimiento, en este caso se debe vender el fondo sujeto a toda legalidad, sin que puedan quedar pendientes tramites de permisos y controles gubernamentales sobre el negocio, así como también libre de empleados y las deudas salariales que correspondan.

Por lo regular en un fondo de comercio, cuando el vendedor es dueño del inmueble donde funciona el negocio, puede venderlo al comprador del fondo, sin embargo no se incluye dentro del contrato de venta del fondo, si no que se lleva a cabo como una transacción a parte, esto puede ser acordado e incluso estipular las condiciones de venta del inmueble, antes de adquirir el fondo.

Dicho esto, las partes que componen al fondo de comercio son las siguientes:

Parte Inmaterial

1.    Clientela: es un indicativo del valor del mercado del negocio en cuestión.

2.    Nombre comercial: es un indicativo del establecimiento y su valor esta dado por el prestigio que habrá acumulado a lo largo de la trayectoria del negocio activo.

3.    Enseña: es lo que denominamos el sello distintivo del establecimiento, en su forma fonética o gráfica, es decir, el eslogan o logotipo que identifica al negocio que se traspasa y que representa un nexo entre la clientela y el fondo de comercio, identifica y diferencia un determinado negocio de sus competidores.

4.    Marcas de fábrica: son los productos que la empresa ha creado y que tienen una marca distintiva, en cuanto al nombre del producto, logotipo, eslogan, colores, imágenes y empaques, entre otros.

5.    Patentes de invención: se refiere a las innovaciones en cuanto a productos y procesos, que deben estar debidamente registradas en organismo de propiedad industrial que corresponda.

6.    Derecho al local: el negocio debe funcionar en un establecimiento y es importante que corresponda al mismo donde se ha venido desarrollando la actividad, de no ser así, la clientela pierde validez como una de las partes del fondo de comercio, es por eso que el propietario del fondo final, debe tener los derechos de alquiler del local donde funcione el fondo. 

7.    Derechos derivados de la propiedad: se refiere a toda la trayectoria del comercio, expresado en sus libros, correspondencia, permisos, contratos, derechos de autor y distinciones recibidas.

Parte Material

1.    Instalaciones: donde opera el fondo de comercio y que no esta destinado a la venta. En el traspaso del fondo de comercio no se venden los bienes inmuebles. El vendedor debe asegurar la trasferencia del contrato de alquiler al comprador, para que este pueda continuar operaciones en dichas instalaciones. 

2.    Mercancía: pueden ser adquiridas a terceros, como es el caso de las distribuidoras o fabricadas por el negocio que se traspasa, estos bienes materiales pertenecen al fondo de comercio y siempre son transferibles, siempre y cuando no se haga un acuerdo contrario.

3.    Bienes muebles: mobiliario, maquinarias e inventarios.

4.    Servicios: los que vienen adheridos a las instalaciones, como servicio de agua, gas, electricidad y linea telefónica.